这一“隅”，是北京科技的创新一隅｜了不起的中关村

在北京北五环建材城中路27号，一片工业风建筑群构成了观察首都创新脉动的一个独特剖面。如果时光倒流，这里曾是金隅天坛家具厂的生产车间，空气中弥漫着木材与油漆的气味。而今天，走进改造后的“金隅智造工场”园区，景象已然不同，在这片获评首批“中关村特色产业园”的科技沃土上：工程师在调试卫星的柔性太阳翼，科学家在屏蔽室内捕捉量子尺度的微弱心磁信号，手术机器人在模拟手术室中完成毫米级的精准操作......

这片由老旧家具厂改造而来的园区，已聚集未磁科技、水木东方等近300家科技企业，其中超过80%为高新技术企业。2024年，园区产值近百亿元，知识产权产出超1.5万件，90%为发明专利。这一隅，正是北京科技扎实而鲜活的一隅——它浓缩了城市空间重生、产业基因演变与创新生态繁荣的完整叙事。

从家具制造改为卫星研发，从木材加工变为量子测量，这片土地如何完成这场产业“翻新”？答案就藏在这些新旧交融的建筑里。

转型：旧厂房蝶变高精尖园区

金隅智造工场的转型，始于一个关键决定：保留原有厂房高挑高、高承重的建筑结构特点。外部结构保留了“老韵味”，内部空间也未改变厂房大体格局，这让许多企业的“新技术”“新产品”有了更多研发与存储空间。

这一空间优势在银河航天的发展中得到了验证。这家商业航天企业在此攻克了卫星批量化生产的关键技术——柔性太阳翼。这种“翅膀”单层太阳板厚度仅1毫米左右，在火箭中折叠时主体厚度不到5厘米，进入太空后“翅膀”展开长度约9米，宽度超过2.5米。 搭载柔性太阳翼的灵犀03星卫星主体采用一体化成型技术，使卫星能够像平板一样堆叠发射。

截至目前，银河航天已成功发射35颗自主研发的卫星。“北京近年来不断出台支持商业航天发展的政策，提供了很好的科创、人才等环境，技术、资本、人才加速集聚，这有利于加速产业链上下游发展，持续优化产业生态。”银河航天相关负责人说。

同样的优势也吸引了未磁科技。这家成立于2020年的量子科技企业，在这里建成了全球领先的无液氦心脑磁图仪产线，实现了底层技术和核心器件的完全自主可控，并瞄准心、脑重大疾病精准诊断和脑科学领域进行商业应用落地，率先成功研制了完全自主知识产权的心磁图仪、脑磁图仪等高端医疗影像器械，成为全球同时获批无液氦脑磁图仪和心磁图仪上市的创新企业。

这样的技术创新造福了许多心脑血管疾病患者，让他们生活质量有了质的提升。企业自成立以来也获批了国家级高新技术企业、北京“专精特新”中小企业、中关村高新技术企业等资质，牵头承担多个重点国家项目，并参与近十项国家、省部级项目。未磁科技相关负责人介绍，作为一家专注于量子精密磁场传感核心技术及医疗应用的企业，未磁科技始终以最高效为目标，从研发创新、日常办公到流程管理，全面推行标准化运作。选择入驻金隅智造工场，也正是基于对这一理念的契合与追求。

作为承托企业发展的园区，在这一隅空间里，始终以“新服务”加速助力着企业科技创新的技术攀岩。

生态：一个园区里的“创新聚变”

走进今天的金隅智造工场，这里的每一隅，已经组合成了一个深度的协同网络。

以银河航天为例，他们不仅自身在此研发，更将1300余家供应链企业带入创新网络——其中超过一半是民营企业。比如，不少过去为汽车等行业提供零部件的生产制造型企业，在银河航天的牵引下，其针对航天产品的生产制造能力不断提升，逐步进入到商业航天供应链配套体系中。

在园区另一侧，水木东方搭建的CDMO（医药领域合同研发生产组织）平台，展示了另一种协同模式。作为北京市首家高端医疗器械CDMO平台，这里已构建起覆盖“概念验证-中试生产-批量上市”的全链条服务体系，配备了从临床模拟手术室到洁净产线的完整链条。

“园区创造的创新环境，让随之而来的协同模式赋能我们的技术研发，我们不出园区就可以找到合作伙伴，这对我们加速技术研发十分有意义。”截至目前，水木东方累计服务客户超500家次，助推22个产品获取医疗器械注册证，孵化了19家国家高新技术企业，并引育了来自中、美、德、日等国家的50余个全球优质项目。

这种协同还体现在跨界创新。从机器人精准抓取的“皮肤”，到手术中实时反馈的“神经”，再到守护储能安全的“哨兵”，园区企业悟通感控基于晶体共价交联技术升级的第四代柔性离子导电传感材料，同时具备超高灵敏度和超强抗蠕变性。这使其不仅能够服务于高精度测量场景，更能在数百公斤的预紧力工况下稳定工作，精准监测锂电池内部如“呼吸”般微小的压力变化，从而将触觉感知的边界推向极致。

在2025高交会智能感知技术大会上，悟通感控受邀首次公开分享了其专为锂电池安全监控设计的创新方案。该方案系统性地解决了在长期服役下精准监测电池内部压力波动的行业技术瓶颈，为实现更早期的热失控预警提供了可行的产业化工具。此项技术已通过国家重点研发计划专项的验证，目前服务覆盖南网、国网、国能、海辰、比亚迪等数十家行业知名企业。

“近年来，园区依托CDMO平台、电信测试平台、生物技术共性平台、电子显微镜平台等公共服务载体，降低企业研发与转化成本，促成上下游企业在技术攻关、场景验证、资源共享等方面形成合力；核心企业与配套企业相互赋能，实现技术互补与产业链协同，让‘单个企业难推进的项目，依托园区生态高效落地’，构建起共生共荣的产业发展格局。”金隅智造工场相关负责人介绍。

赋能：从“房东”到“创新合伙人”

金隅智造工场最根本的转变，是角色定位的升级——从“空间提供者”转变为“创新生态构建者”。

金融工具的创新运用是核心。园区联合发起的“海淀·金隅科创基金”，以2亿元规模构建了 “投资+孵化” 模式。该基金已决策投资未磁科技、金竟科技等10余家企业，此外，园区还构建了多元化金融服务体系，提供融资咨询、上市辅导等服务，形成“空间赋能+资本加持+政策托底”的全方位金融支持生态。

“获得投资只是开始，更重要的是园区帮助我们精准对接了临床应用场景和产业链资源。”未磁科技创始人表示。目前，企业自主研发的无液氦心脑磁成像设备，已在国内20余家医院装机使用并开展深入临床合作，已完成超80000例临床数据，注册10余项临床研究。

政策的精准滴灌同样关键。“我们不仅是空间的提供者，更是政策的‘连接器’。”园区相关负责人介绍。依托北京市科委、中关村管委会等单位的政策体系，园区设立的北京市专精特新企业服务站能帮助企业一站式对接“专精特新”认定、研发费用加计扣除等专项政策，确保政策红利精准直达企业。

2025年2月，园区完成了一次标志性的资本创新——华夏金隅智造工场REIT在上交所上市，成为全国首单以城市更新产业园为底层资产的公募REITs产品，超额认购规模达403.87亿元。

这一创新探索出了一条 “存量空间更新-产业升级-价值提升-资本循环” 的可持续发展模式。

回看今天的金隅智造工场，已经成为一座硬科技创新的“热带雨林”。

银河航天正在将技术探索延伸至全球市场；未磁科技则在拓展量子技术的应用边界......夜晚的金隅智造工场，依旧灯火通明，这里跳动着的不只是创新技术，更是充满活力的产业生态。

从家具厂到高精尖产业聚集地，金隅智造工场的转型讲述的不仅是一个园区的故事。它展示了工业遗存如何通过精准改造重获新生，揭示了硬科技创新如何通过生态构建加速突破。

在这片厂房里，每一栋建筑都在诉说：真正的创新生态，不是凭空建造的崭新楼宇，而是在历史根基上生长出的未来风景。

近年来，北京市科委、中关村管委会聚力打造了64家具有示范意义的高品质特色产业园。如今，这些园区已成为中关村世界领先科技园区建设的重要支撑和未来产业培育、创新生态打造的重要载体。北京科技融媒体特别推出「了不起的中关村」专栏，走访一系列创新创业活力涌动、产业集群实力雄厚的中关村特色产业园，介绍其在科技创新、产业培育、人才汇聚等方面的成就，为北京国际科技创新中心和中关村世界领先科技园区建设营造良好氛围。