近日,市经信局发布《北京市老旧厂房更新导则》(以下简称《导则》),用以指导开展老旧厂房更新改造工作,补齐城市功能短板,提升高精尖产业承载能力。《导则》附件里的唯一案例,正是北京经济技术开发区当前正在施工的同济中路18号老旧厂房更新项目(以下简称“富智康项目”)。该项目的启动,标志着星网工业园片区更新进程已经过半。
△原富智康项目现状。
富智康项目前身为富智康精密组件生产园区,占地面积2.3万平方米,建筑面积3.5万平方米。由北京亦庄城市更新公司(以下简称“城市更新公司”)对原厂房进行改造更新。改造内容包括了建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及供暖、智能建筑等八个方面。
△原富智康项目位置示意。
“不同于传统的标准厂房和定制厂房,富智康项目在设计初期就是按照标准厂房进行设计的,随着租户的确定和企业需求的细化,设计方案也配合着企业生产条件不断地调整完善,最终成为标准厂房‘PLUS版’方案。”城市更新公司相关负责人表示,该项目实现了标准厂房与租户需求的结合统一,有效保证了厂房改造完成后的快速投产。而且,对比区内其他城市更新项目,该项目涵盖了除地基基础之外所有的分部工程,改造事项相对全面。
△原富智康项目更新改造效果图。
据介绍,富智康项目在更新中,根据《北京市老旧厂房更新导则》要求,充分考虑了货物运输及存放条件,明确分户可行性,做好预留条件;在立面改造中,尽量利用原有建筑造型,减少大拆大建,优先选用绿色建材,减少建材隐含碳排放,提高能源利用效率;预留机电系统,在公共区域解决管线路由,优化机电系统配置,满足产业入驻需求;景观设计遵从“保护优先、合理提升”的设计理念,最大程度利用场地原有资源禀赋进行更新改造,实现景观资源可持续利用,在满足场地功能使用需求的基础上,打造更加美观、舒适,亲近自然的健康厂区环境。项目旨在通过对原有建筑开展有机更新,打造“节能、环保、低碳”的新型工业厂房,最终实现一栋楼就是一个产业集群的愿景。
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